Como realizar uma ação de título tranquila

Contratar uma empresa de título para executar uma pesquisa de título imediatamente após ganhar uma reivindicação de propriedade a uma propriedade. A pesquisa vai revelar quaisquer outras reivindicações de propriedade, ônus ou outros encargos associados com o título. Estes são comumente chamados "nuvens" no título, embora em menor "nuvem" pode incluir um problema envolvendo um instrumento transmitir a propriedade e pode não representar uma reivindicação real para a terra.

Entenda que o pedido do autor para uma propriedade é baseada unicamente na força relativa de sua reivindicação e não se baseia na fraqueza de outras reivindicações. Com a ajuda de seu advogado, acessar a força de sua reivindicação ao título versus outras reivindicações antes de prosseguir com a despesa relativa de uma queixa título quieto, que geralmente é executado em torno de US $ 1.200.

Conheça as leis locais relativas a acções título tranquilos. Sob a lei comum, o requerente deve ter a posse da propriedade para mover uma ação judicial título tranquila. Contratar um advogado se o título pesquisa revela nuvens que poderiam ameaçar a sua reivindicação de propriedade. O advogado deve imediatamente mover uma ação judicial título tranquila no tribunal competente no condado em que o imóvel está localizado. Mais ação título tranquila levará de 3 a 6 meses para ser concluído.

Uma vez que a ação título tranquila arquivado, você se torna o demandante no processo. O requerente deve nomear todos os requerentes conhecidos e qualquer pessoa com uma reivindicação que é descoberto por diligência razoável e notificá-lo por correio certificado da ação. O requerente deve também colocar um aviso da queixa sobre o aviso de propriedade e pós da queixa no jornal local para o benefício dos requerentes desconhecidos.

O tempo que leva para o tribunal a tomar uma decisão sobre a queixa e subsequentes respostas do requerente por outros requerentes, se os houver, varia de estado para estado. Por exemplo, em Nevada é de 20 dias, e na Califórnia é de 30 dias após a entrega real de aviso prévio ou a partir da última data de publicação do aviso. Se ninguém atender a queixa, uma decisão à revelia é concedido ao requerente. Se alguém responde a queixa, então o resultado pode ser uma ação jurídica contestada com o resultado a ser determinado mais tarde no tribunal.