Os 5 motores de busca propriedade online mais significativas - parte 3,4, 5

Nos parcelas anteriores descobrimos os dois principais motores de busca de imóveis, Realtor.com e craigslist. Hoje vamos dar uma olhada rápida no Yahoo Imobiliário e, em seguida, girar por Zillow e Trulia para encerrar a série.Os 5 mais significativas online imóvel Procurar Sites Web - Parte 1Os 5 mais significativas online imóvel Procurar Sites Web - Parte 1consulte Mais informação

Yahoo Imóveis coloca uma rotação diferente sobre as coisas. Lembre-se que Realtor.com é corretor de imóveis® controlado e Craigslist é totalmente descontrolada, exceto pelos moderadores da comunidade e do sistema. Yahoo, por outro lado, entrou em acordos com os corretores de imóveis para exibir listagens, bem como acordos com MLS locais de exibir suas listas. Então você acaba com uma boa representação do que está disponível de profissionais do setor imobiliário.

Yahoo também mostra o que está para alugar e que casas estão em execução, o que é um bom recurso (embora você geralmente tem que se registrar com um terceiro para ver os detalhes de propriedade sobre os foreclosures)

Aqui é a home page do Yahoo Imóveis:

Para ilustrar como usar o site, vamos fazer uma viagem para Beverly Hills, Califórnia 90210, para ver se podemos encontrar casas no encerramento a preço de banana:

Como você pode ver encontramos dois para menos de um milhão de dólares! Vamos selecionar a parte superior um e ver o que podemos aprender sobre o imóvel.

Hmmm”|we obter algum detalhe, mas não muito. Se queremos mais, temos de registar com um terceiro. Observe as partes em destaque na verde?

Se clicar no botão ‘Bairro` no lado esquerdo vamos obter algumas informações sobre o tempo, o bairro, escolas e muito mais.

Como você pode ver, podemos encontrar casas para comprar usando as ferramentas gratuitas na Realtor.com, Craigslist e Yahoo Real Estate, mas nenhum desses sites realmente ajuda com analisando se uma casa particular é uma boa compra. Este é onde o nosso próximo local entra em jogo.

Trulia é um desses novos sites no espaço imobiliário que preenche um nicho definido. Eles fazem isso, fornecendo um número de diferentes ferramentas analíticas, bem como contando com a verdadeira profissional para responder a perguntas propriedade. Isso funciona muito como Perguntas Yahoo no que você pode fazer perguntas imobiliário e obter respostas de um profissional que você pode usar junto com a análise do Trulia.

Aqui é a home page Trulia que eu comecei em Beverly Hills 90210:

Imediatamente você vai ter algumas estatísticas e a capacidade de fazer perguntas. Mas vamos seguir a propriedade encontramos no Yahoo e ver o que podemos aprender em Trulia.

Além disso, você tem as comparações com o Yahoo Respostas:

Você ainda terá que se registrar com um terceiro para obter os detalhes da casa, como seu endereço, mas Trulia começa a dar mais detalhes sobre preços, como você pode ver no gráfico. Para ainda mais analytics, basta clicar em “Mais gráficos e dados” ?? botão:

Isso nos dá uma boa idéia de quais são os valores e que a área é como, mas há mais um lugar para verificar para ter certeza de que temos uma alça sobre os valores antes de chamar o nosso agente para começar a bola de compra rolando, e que seria Zillow.

Zillow usa informações públicas de rolos fiscais, bem como a entrada de proprietários e profissionais do setor imobiliário para produzir o que eles chamam de um “zestimate” ?? ou sua opinião sobre o valor da propriedade. Em muitos casos, eles são absolutamente errado, mas em muitos outros casos, eles são surpreendentemente preciso. Que você vai experimentar é difícil dizer, mas se eles são significativamente fora do que você vê na Trulia, então Zillow pode estar errado. Eles são muito precisos com casas do trato que são semelhantes entre si, mas têm mais dificuldade com casas de costume. Que não deve ser realizada contra eles, pois mesmo os profissionais do setor imobiliário e avaliadores achar que é difícil determinar valores precisos em casas de costume.

Aqui está o que você encontra em Zillow:

Se você procurar por nosso exemplo Elderidge Unidade você receber esse:

Tomando nosso exemplo 90210, você pode ver que eles mostram todas as parcelas em Elderidge unidade com um preço. Este é o “zestimate” ?? que eu mencionei. Desde que eu não tenho o endereço da casa Elderidge Drive, (eu não quero registrar com RealtyTrac), eu não posso ter certeza de qual parcela é o caminho certo. Mas a julgar pelos preços que street, meu palpite é que isso seria uma boa casa para investigar. As casas são preços significativamente maior que o que está sendo solicitado pelo banco para pagar o empréstimo existente.

Assim, usando as ferramentas gratuitas que estão disponíveis, eu posso procurar casas para venda, aluguel e no encerramento. Posso comparar bairros, escolas, instalações e eu posso ver se algo é uma boa compra ou não. Tudo isso antes que eu tenha alguma vez falar com um ser humano!

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Se você está mesmo pensando em saltar para o mercado imobiliário dos EUA para aproveitar as incríveis ofertas que estão disponíveis, você vai querer usar as ferramentas que temos falado nesta série de artigos. Você vai ser informado para tomar a decisão certa para você e você vai se sentir mais confortável com ofertas que você faz.

Se você tem outras ferramentas gratuitas que você gosta, deixe-nos saber sobre eles nos comentários!

(Por) Jerry Kidd é um Califórnia corretor imobiliário, blogger, educador e autor do Realty tecnologia Bytes